物業維修員每月工作總結范文

? ? 時光飛逝, 2018年X月即將結束,首先感謝公司對我工作的肯定,將我提升為工程部主管。在這一年里,在集團公司和項目領導正確指導下,以及同各部門的密切配合、團結一致下,圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,保證了園區所有設備的安全運行。取得了一定的好成績,為完成公司質量目標做出貢獻,為了總結經驗,促成2019年工作再上一一個新的臺階，現將2018年X月物業維修年終總結如下:
? ? 一、日常工作完成情況
? ? 1.2018年度X月份共完成約1485項零維修工作,其中有公共區域,主維修,商戶維修等。得到業主商戶的好評和認可。
? ? 2.加強現場管理,對小區裝修單元施工按管理處規章制度進行監督,使之不影響小區外貌和安全管理,對商鋪的中央空調和消防管道改造要求按工藝規范施工,保證中央空調系統和消防系統的正常運行。
? ? 3.重新修訂了崗責和工作流程,在此基礎上改進了工作記錄和設備運行記錄,把崗責落實到實處
? ? 4.抄寫計算水電表,配合財務做好每月水電計費和管理費的收取工作
? ? 5.A、B棟走火梯改造。原環形燈加電子鎮流器成本約30元-套,改造后節能燈成本約10元一支,改造數量約160支。
? ? 6.A.B棟走廊燈改造。原36W一體化排管燈成本約35元-支,改造后節能燈成本約10元一支,改造數量325支。
? ? 7.協助商鋪用電增容線路改造。(如;郵政銀行、農商銀行,二樓202、210、219xx公司)
? ? 8.銀業國際負-層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過程出現震動和噪音導致A棟多戶業主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質量，后經環保局,施I單位的改造已解決此難題。
? ? 9.地下車庫出入口對調工程及露天停車場安裝崗亭和道閘.減速帶。
? ? 10.在雷暴雨期間及時對小區明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作
? ? 11.跟進小區遺留工程維修。(修補墻壁裂縫、補漏、維修門窗等)
? ? 二、施工改造
? ? 按照公司布署,經集團公司同意,工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務,為公司節約成本。
? ? 1.一樓安管部、工程部辦公室裝修。
? ? 2.地下車庫入口處路面倒水泥。
? ? 3.觀光電梯大堂門J口鋪設無障礙通道。
? ? 4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環保磚。
? ? 5.02崗旁草坪改為鋪設石子路。
? ? 三、設備設施的維修保養
? ? 目前小區設備保養情況總體還是比較到位的,所有的設備按照設備保養說明書進行保養,日巡查,目前都處于良好的工作狀態。
? ? 1.嚴格按照配電系統運行保養的規范要求,參照年度工作計劃,完成大夏核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作。同時對各樓層配電管井內母線插接箱定期進行保養
? ? 2.電梯檢查方法的更新。針對電梯事故的多發,而工程部檢查工作時又未發現的現象進行分析和總結,對原有的檢查方式進行改進和完善。在原來只對機房、電梯主機進行檢查的基礎上,加強了檢查中乘坐舒適度、穩定性及噪聲情況的檢查,到轎頂運行觀察、底坑的查看。督促維保單位提高維修保養水平消除故障隱患。加強電梯維護保養跟進監督工作,使銀業國際10臺電梯順利通過質量技術監督局一年一次的電梯年檢 ,并取得電梯安全使用證。
? ? 3.嚴格按照消防管理規定抓好樓宇消防設施的日常管理,對消防設備進行了全面檢修和防銹加油工作。規范消防設施設備的維修保養。為使應急燈、疏散指示燈系統的運行良好,確?；馂陌l生后每一一個疏散指示燈、安全指示燈、樓道應急照明燈亮以引導業主(用戶)有序地進行應急疏散,減少人員傷亡制定《應急燈、疏散指示燈系統保養規定》并配發相應的記錄表格,對應急燈、疏散指示燈系統保養進行規范。及時發現有問題的燈具進行修復,進一步提高消防設施設備運行可靠性。
? ? 4.中央空調設備的維修保養,對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進行清洗。每月對一~三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管進行了維修, 6月份機房和天面冷卻水管進行除銹和油漆,提高了設備安全運轉性能,保證夏季制冷的正常供應。