奶茶店開在步行街附近要注意什么？

一：同是一條街，兩邊卻不同
一條步行街兩邊一般會開很多不同類型的店鋪，五金店、餐館、便利店等等，但是如果細心觀察的話就會發現在路的兩邊，門店數量并不是相同的?？傆幸贿叢叫械娜藬禃?，你的奶茶店開在這一邊的話，曝光率就會增高，進店轉化率也會增高，營業額也就會有不同幅度的提升。

二：店鋪和馬路間的距離
不是開在步行街上就一定能有很多客流量的，其中還有很多影響因素，比如店鋪和馬路間的距離就是其中一個因素。店門口如果離路邊近，這時候有人排隊就會無形中吸引路過的人群。反過來說，如果奶茶店距離路邊有一定距離，那么就會有很多在周圍吃飯的人把車停在店門口，來來往往的過路人只會被?？康能囕v堵住視線，并且會快速通過。這樣的話，即使你的奶茶店裝修再好，還是會因此損失一部分曝光率和客流量。

三：要知道集合效應的優勢
一般情況下，在一條步行街上，相同類別的店鋪會出現一種集合效應，飯館旁邊有飯館，便利店附近有便利店，所以不要怕自己的奶茶店和別的奶茶店開在一起生意不好，這其實是促進你提升口味服務質量的方法，以及接收市場資訊的快速通道。

奶茶店選址要注意哪些方面

奶茶店選址要注意這3方面：1、店面的bai地段? 2、店面的租金? 3、合同的簽訂
店面的地段
1、商業步行街
這樣的繁華地段因為很大的人流量會為奶茶店帶來源源不斷地顧客，但是這樣的位置一般不是很好找，而且租金也很貴，前期的投資會比較多，奶茶店只有達到一個很高的銷售額才能賺錢，一般店面租金不能超過銷售額的18%。所以考慮在這樣的地方開店自己一定要有足夠的資金，不然很可能奶茶店剛開沒多久，就因為資金短缺而開不下去了。

2、高校里面或周邊
高校地區消費者特別的集中，奶茶這樣的時尚飲品也特別受大學生們喜愛，消耗量大，而且很多高校都在郊區，店面的租金一般不是很貴，是很完美的一個選址地點。不過有一個問題，那就是高校會發放寒暑假，在這一時期一般店面沒什么生意。如果店主不是很在意的話，順便休息一下也不錯。

3、各種交通要道
火車站、汽車站、地鐵入口、航空站等地方的客流量很大，顧客在等車的過程中會帶來大量的消費。能進駐這樣的店面也許會比商業街更好。

4、其他理想地址
除上述地方外，還有一些理想地址也是不錯的選擇，例如，風味美食街、大型的游樂場、娛樂廣場、旅游勝地以及集中地寫字樓商務區等。

5、店面的租金
店面的租金是店面支出的一個大塊，要想店面賺錢，店面的租金就不能太高，如果把賺來的錢都拿去付房租，太劃不來，這是在為別人賺錢。一般情況下，店面每月的租金不能超過月營業額的18%，如果能控制在10%以下那就更好了。但要注意的是租金不應該是考慮店面的第一要素，最需要考慮如何才能把生意做起來。因為開店是為了賺錢不是存錢，開源節流雖然常常放在一起說，但是開源始終是第一位的，只有在保證店面具有一定的客流量的情況下再去考慮房租問題，這樣才能使利益最大化。

6、合同的簽訂
在與房東簽訂合同之前，一定要詳細了解店面的情況，看店面是否有破損，裝修的力度大不大，如果店面完全沒什么裝修的話可以向房東要求適當降低一下租金。而且最好要到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同，避免出現一間店面租兩個人的情況。與房東簽訂合同，不要一年一年的簽，因為現在房租基本上每年都在漲，簽三到五年的話就能防止房東漲店租。不然，租金的上升會給店面的運營帶來巨大壓力。