奶茶店開在小區附近要注意什么？

產品品質決定成敗
一般開在小區邊上的奶茶店，做的都是周邊住戶的一個生意，因為客源比較固定，所以產品品質顯得尤其重要。從原材料方面開始把關，到產品制作標準的嚴格控制，有效確保產品的品質，小區周邊的顧客才會反復不斷的來你的奶茶店消費。

服務一定要親切隨和
就好想我們自己在小區周邊買東西，都會非常固定的去那幾家店鋪，而且一旦跟老板稍微熟悉，每次都能聊上兩句的話，那么基本上都不會換別家去消費了。所以在小區周邊開奶茶店也是這樣的，服務態度一定要好，當你和小區周邊的顧客開始熟悉的時候，你的奶茶店的顧客群也會非常穩定。

產品包裝切忌粗糙
現在大家購買奶茶產品，都會關注產品的品質和安全。而奶茶產品的品質好不好，顧客也會從奶茶店的裝修，奶茶產品的包裝等周邊的一些要素去判斷。而選擇更加精致的包裝，可以讓消費者對你的奶茶店產品有一個更高的評價。

奶茶店選址注意事項

商業步行街
這樣的繁華地段因為很大的人流量會為奶茶店帶來源源不斷地顧客，但是這樣的位置一般不是很好找，而且租金也很貴，前期的投資會比較多，奶茶店只有達到一個很高的銷售額才能賺錢，一般店面租金不能超過銷售額的18%。所以考慮在這樣的地方開店自己一定要有足夠的資金，不然很可能奶茶店剛開沒多久，就因為資金短缺而開不下去了。

高校里面或周邊
高校地區消費者特別的集中，奶茶這樣的時尚飲品也特別受大學生們喜愛，消耗量大，而且很多高校都在郊區，店面的租金一般不是很貴，是很完美的一個選址地點。不過有一個問題，那就是高校會發放寒暑假，在這一時期一般店面沒什么生意。如果店主不是很在意的話，順便休息一下也不錯。

各種交通要道
火車站、汽車站、地鐵入口、航空站等地方的客流量很大，顧客在等車的過程中會帶來大量的消費。能進駐這樣的店面也許會比商業街更好。

其他理想地址
除上述地方外，還有一些理想地址也是不錯的選擇，例如，風味美食街、大型的游樂場、娛樂廣場、旅游勝地以及集中地寫字樓商務區等。

店面的租金
店面的租金是店面支出的一個大塊，要想店面賺錢，店面的租金就不能太高，如果把賺來的錢都拿去付房租，太劃不來，這是在為別人賺錢。一般情況下，店面每月的租金不能超過月營業額的18%，如果能控制在10%以下那就更好了。但要注意的是租金不應該是考慮店面的第一要素，最需要考慮如何才能把生意做起來。因為開店是為了賺錢不是存錢，開源節流雖然常常放在一起說，但是開源始終是第一位的，只有在保證店面具有一定的客流量的情況下再去考慮房租問題，這樣才能使利益最大化。

合同的簽訂
在與房東簽訂合同之前，一定要詳細了解店面的情況，看店面是否有破損，裝修的力度大不大，如果店面完全沒什么裝修的話可以向房東要求適當降低一下租金。而且最好要到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同，避免出現一間店面租兩個人的情況。與房東簽訂合同，不要一年一年的簽，因為現在房租基本上每年都在漲，簽三到五年的話就能防止房東漲店租。不然，租金的上升會給店面的運營帶來巨大壓力。